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2024, ON COMPENSE LA BAISSE DE LA DÉDUCTION FISCALE SUR LE PINEL CLASSIQUE
Nouvelle résidence en PINEL + à Béziers, dans l'Hérault !
Résidence "Osmose" située en plein centre-ville de Béziers !
La résidence, aux normes RE2020, est composée de deux bâtiments en forme de L qui proposent un cœur d'îlot généreux et très agréable.
Osmose offre tous les privilèges d'un quartier résidentiel calme et vivant tout en étant à proximité de nombreux commerces et services (transports, supérette, restaurants, pharmacies…) qui sont accessibles à pied.
ÇA N'A QUE DES AVANTAGES !
Augmentation des plafonds de loyer de la commune de Toulouse
Mis en place pour favoriser l’accès au logement, le dispositif Pinel répond à certains plafonds de loyers.
Avec le passage en zone A, Toulouse et ses propriétaires pourront désormais proposer des loyers plus élevés.
Ce loyer maximal par mètre carré passe donc de 10,93 € (dans la zone B1) à 13,56 € en zone A.
Côté locataires, les plafonds de ressources autorisés pour bénéficier d’un logement Pinel vont automatiquement être revalorisés avec le passage de la zone B1 à la zone A.
Ils atteindront ainsi 41 855 € pour une personne seule, et 62 555 € pour un couple, contre 34 115 € et 45 558 € jusqu’alors.
Nous estimons que pour un type 2 le loyer sera revalorisé d’environ 120 à 130 € et de 150 à 180 € pour un T3 !
LMNP Para-Hôtelier à Grasse région PACA
Opportunité d'investissement en LMNP à partir de 124 000 euros
Grasse, c'est 180 000 étudiants en 2023 !
La région PACA abrite de nombreuses grandes écoles et universités reconnues pour la qualité de leur enseignement.
Au cœur d’un pôle universitaire de plus de 30 000 étudiants, Grasse offre un cadre de vie exceptionnel à moins de 15 mn de la technopole Sophia Antipolis et des infrastructures très adaptées comme la nouvelle Médiathèque Charles Nègre primée du prestigieux grand prix de l’Équerre d’argent 2022.
Ce véritable outil culturel de plus de 3 600 m2 soutient une fois de plus la volonté de la ville de Grasse : attirer la jeunesse étudiante.
Grasse présente une opportunité d’étude très variée permettant aux étudiants acquérir de nombreuses compétences allant du BAC, BAC+2, BAC+3, BAC+5/6.
LMNP amortissable VEFA à Villeneuve Saint George (94)
Localisation :
Typologies :
Ensemble composé de 2 résidences :
Une résidence gérée LMNP pour étudiants de 206 logements RSE
Une résidence pour achat Pinel ou résidence principale de 89 lots
35 parkings pour la partie gérée dont 11 aériens et 24 couverts.
Pas de logements sociaux.
Prestations et espaces communs :
Espace de coworking
Salle de sports
Laverie
Cafétéria
Parkings
Locaux à vélos
Résidence gérée par MGEL
Placards aménagés
Cuisines aménagées
Appartements meublés et équipés
Prix de vente :
Studio à partir de 97 714 € HT
T2 à partir de 193 600 € HT (stationnement inclus)
T3 à partir de 288 748 € HT (stationnement inclus)
Pinel/RP
Investissement à partir de 126000 €
Découvrez l'emplacement des biens immeubles
LMNP Neuf
Investissement à partir de 100000 €
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LMNP Ancien
Investissement à partir de 28000 €
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LMP
Investissement à partir de 285000 €
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Déficit foncier
Investissement à partir de 120000 €
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Malraux
Investissement à partir de 120000 €
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Monument historique
Investissement à partir de 130000 €
Investissement à partir de 130000 €
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LANCEMENT cOMMERCIAL dE L'OPERATION "SWITCH"
Située à 200m de la gare, la vie quotidienne est facilitée par la présence de nombreux commerces et services (transports, supérette, restaurants, pharmacies…). Le centre-ville est à moins de 10 minutes à pied.
Avec une majorité de studios, la résidence propose des biens à partir de 88 100€ TTC.
Seulement 135 appartement éligible et transformable LMNP à terme.
Signature notaire en juin 2024 et livraison en juin 2026.
La rentabilité brute est de 4,71% en moyenne !
SEP Arpheo retraite
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